Телефон: +7 (495) 691 38 72, 787 75 07, 782 76 77, e-mail lawyer@realtylaw.ru

Задать вопрос адвокату

Переуступка прав на квартиру при банкротстве застройщика
Игорь, 30 июня 2017 года, 15:56

Здравствуйте. Квартира в доме Су-155 полностью оплачена. Договор долевого участия по 214-ФЗ зарегистрирован в органах госрегистрации. Есть положительное решение суда о включении в реестр требований. Акт приёмо-передачи не ...
подробнее>>

уважительность причин пропуска срока предъявления требования
Лариса, 25 мая 2017 года, 16:01

Добрый вечер! Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.08.2016 потребительский жилищно-строительный кооператив "НПЧ-строй" признан банкротом. Открыто конкурсное производство на 6 мес. Я являюсь пайщиком кооператива и купила 2-х комнатную квартиру ...
подробнее>>

Что делать?
Марина, 13 мая 2017 года, 19:58

Здравствуйте!такая ситуация,заказали памятник в ноябре 2016,сейчас,в мае только решили узнать,что с нашим памятником,а фирма оказывается обанкротилась.,что нам делать? Удасться ли вернуть заплаченную сумму?


подробнее>>

Банкротство: Законодательство

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"

Закон о внесении изменений в ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” в части защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика.

Банкротство: Судебная практика

Обзор судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства

Действующее законодательство не предусматривает запрета на обращение кредитора с заявлением о банкротстве гражданина в случае возможности взыскания с него задолженности в исполнительном производстве

Право кредитной организации на обращение в суд с заявлением о банкротстве должника без подтверждения своих требований вступившим в законную силу актом в отношении граждан ограничено перечнем требований, который приведен в п.2 ст.213.5 Закона о банкротств

Для целей признания обоснованным требования дольщика и включения его в реестр требований кредиторов необходимо представление доказательств наличия договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и оплаты в рамках этого договора

Только факта признания должником наличия задолженности и неисполнения обязанности по ее погашению недостаточно для признания заявления кредитора обоснованным и введения процедуры банкротства

Партнеры

Все квартиры в Москве

Наши проекты

RealtyLaw - юридический портал о недвижимости

Практика Арбитражного суда Московского округа изменилась. В рамках дела о банкротстве можно признавать право собственности при наличии решений судов общей юрисдикции

09.12.2015

Арбитражный суд Московского округа постановил, что в рамках дела о банкротстве застройщика за участником строительства может быть признано право собственности на квартиру в случае, если есть решения суда общей юрисдикции о признании права собственности относительно квартир в том же доме. К такому выводу пришел суд в деле о банкротстве застройщика ЗАО «Энергостройкомплект-М».

Между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и Арутюновым К.Ю. был заключен предварительный договор о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: город Москва, Южное Тушино, микрорайон 11, ул. Сходненская, д. 14, корпус 3, секция 4, этаж 6, порядковый номер 187 (дом введен в эксплуатацию 30 сентября 2011). Позднее Арутюнов переуступил свои права по данному договору Бондаренко Ю.В. 

Арбитражный суд города Москвы в мае 2012 года включил в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требование Бондаренко о передаче ей названной квартиры. В апреле 2015 года в Бондаренко подала заявление в арбитраж о признании права собственности на квартиру. Определением Арбитражного суда города Москвы от 9 июня 2015 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2015 года, в удовлетворении этого заявления было отказано. Именно эти судебные акты и обжаловались в суде кассационной инстанции.

Суд первой инстанции отказал Бондаренко Ю.В. в связи с тем, что определением Арбитражного суда города Москвы она была признана участником строительства, а поэтому в деле о банкротстве застройщика она наделена правами на предъявление требований либо о передаче жилого помещения либо денежного требования, исходя из нормстатьи 201.1 Закона о банкротстве. Иными словами, суд первой инстанции сделал вывод, что лицо, чьи права нарушены, вправе выбрать один способ защиты из возможных, указанных в данной норме Закона о банкротстве. Поэтому поскольку выбранный способ защиты нарушенного права в виде включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований должника ЗАО «Энергостройкомплект-М» был удовлетворен, нарушенное право Бондаренко Ю.В. как участника строительства в деле о банкротстве застройщика восстановлено, а поэтому требование о признании права собственности не подлежит удовлетворению.

Однако суд кассационной инстанции встал на сторону участника строительства. Было установлено, что требования граждан, подавших заявления в суды общей юрисдикции о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде причитающихся гражданам квартир в этом доме, были удовлетворены. В связи с этим, судом кассационной инстанции сделан вывод, что "исходя из необходимости соблюдения принципа равенства в отношении всех граждан - участников строительства (из необходимости предоставления одинаковой степени защиты как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами) в данном случае права и законные интересы Бондаренко Ю.В. подлежат такой же судебной защите путем признания за ней права собственности на спорную квартиру N 187, находящуюся в данном жилом доме по адресу: город Москва, ул. Сходненская, дом 14".

Таким образом, с учетом данной позиции Арбитражного суда Московского округа, участники строительства могут обращаться в Арбитражный суд города Москвы с заявлениями о признании права собственности на квартиры если есть хотя бы одно решение суда о признании права на квартиру в том же доме. Если Вам необходимы услуги по признанию права собственности на квартиры и доли в виде квартир, услуги по представлению интересов участников долевого строительства при банкротстве застройщика, Вы можете обратиться к нам, позвонив по тел. 8 903 125 76 30, 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07. Колегия адвокатов "Правовая защита".

Теги: Банкротство застройщика, признание права собственности при банкротстве застройщика,